「7月衢州楼市报告！内含新房、二手房数据、预售证、土拍信息等」- 衢州房产超市

7月衢州楼市报告！内含新房、二手房数据、预售证、土拍信息等

　　作为2018下半年的开场月，7月衢州市区楼市的备案情况尤为引人注目。

　　据衢州房产超市网整理数据显示，7月衢州市区（包括市本级、柯城区、衢江区）共备案各类商品房（包括住宅、商业、办公备案，不包括车库车位、储藏间等）1570套，环比上月备案的1621套下降约3%，同比去年同期增加约89%。备案面积169206㎡，环比上月下降约6%，同比去年同期增加约97%。

　　一、楼盘总备案排行及价格

　　7月衢州市区商品房总备案前十的榜单中，观棠府（备案均价约17500元/㎡）、云栖新语（备案均价约12500元/㎡）、壹号院（备案均价约18000元/㎡）位列前三。近期的几个热门项目都榜上有名。

　　（注：由于备案价格相对滞后，楼盘实时销售价格以售楼部为准）

　　二、住宅、商业、办公备案排行

　　住宅备案方面，观棠府、云栖新语以及壹号院位列前三；商业备案方面，凯泰、国金广场以及鑫港慧谷位列前三；办公备案方面，梦捷大厦、天远联合中心以及金佰汇位列前三。

　　三、预售证公示信息

　　7月衢州市区楼市共取得预售证3张，分别是云栖新语、衢时代广场以及半山半岛项目。预售套数共计757套，预售面积共计52881.8㎡，其中包含了住宅、商业、办公等物业类型。

　　四、楼盘活动

　　7月，除了衢时代广场商铺和公寓加推、云栖新语加推以外，没有其他重大活动。

　　由于目前衢州市场上大多数楼盘不是已经售完，就是进入了尾盘销售的状态，房源量不多。所以一些相关的营销活动也不像之前那么频繁。而随着上半年拿地的项目逐步进入开发以及销售阶段，接下来衢州楼盘的活动也将逐步活跃起来。

　　五、土拍情况汇总

　　与往年土地集中在上半年拍卖的情况不同，今年下半年也有不少的地块将会入市。7月的衢州土地市场共成交了一宗商务金融用地以及安置房用地（工业用地除外）。

　　7月5日，衢州市西区检察院以西（A5-1）地块挂牌结果公布，该地块位于须江路以南、江郎中路以东、市检察院以西，用途为商务金融用地，出让面积8714㎡，建筑面积≤22047㎡，最终被交通银行股份有限公司竞得，楼面价约594元/㎡。

　　7月17日，位于花木线以西，印象西城以南的安置房地块成功出让。项目土地面积8809㎡，建筑面积≤14975㎡，最终被衢州田园开发有限公司以3103万元竞得，楼面价约2072元/㎡。

　　六、二手房成交情况

　　7月衢州市区二手房交易共计1920件，比去年同期增长19.70%（其中市本级1417件、柯城区129件、衢江区374件）。交易建筑面积18.30万方，比去年同期增长25.95%（其中市本级13.50万方、柯城区1.42万方、衢江区3.38万方）。

　　小结：

　　7月衢州市区楼市土地市场除了一块安置房用地成交之外，并未有其他涉宅地块成交。市区加推房源仅有云栖新语以及衢时代广场的商铺和公寓，住宅数量偏少。且衢江区金色家园以及滨江一号项目也一直迟迟未有加推。

　　由于目前衢州市场上新房房源量较少，7月的新入市房源也仅有757套，所以有不少刚需购房者或将目光转移到二手房市场，使得二手房市场的交易量更为活跃。不过新房市场的备案情况多滞后，因此当月的备案量并不能代表当月的成交情况（个人认为7月的成交量应该远低于备案的1570套）。

　　7月31日，中共中央政治局召开会议下达六大部署，第五条直指房地产，明确表示“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

　　7月30日，市住房公积金管理中心发布《关于衢州市住房公积金管理相关实施细则的通知》，指出自8月9日起施行新版《衢州市住房公积金缴存管理实施细则》、《衢州市住房公积金提取管理实施细则》、《衢州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，原实施细则即行废止。细则适用于本市行政区域内住房公积金的缴存管理。

　　不管是什么样的政策与引导，都是为了让房地产市场更加平稳健康的运行，这才是符合房地产市场长远发展的举措。而接下来的衢州8月楼市，有两大看点不容忽视，一是上半年拿地的各大纯新楼盘的城市展厅开放，像是碧桂园、德信、中梁、祥生等旗下的新项目。另外一个就是土拍市场的大动静，像是西区安置房地块的拍卖，礼贤片区、百家塘片区等地块的拍卖，都将在这个8月举行。

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来源：衢州房产超市网

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